2月13日，国度统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据自大，本年1月，70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄、同比着落，其中，一线城市二手房降幅收窄幅度最大，此外二手房市集递次相连4个月零上升城市蚁合。业内东说念主士以为，畅达端积极信号增加，全体楼市正向企稳建造稳步过渡。

5城新址价钱环比上升

国度统计局数据自大，本年1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.3%，降幅与上月换取。其中，上海捏平，北京、广州和深圳差别着落0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.4%，降幅与上月换取。

具体到城市层面，1月新址房价指数环比涨幅为正的城市有5个，较2025年12月减少1城，差别为大连、合肥、厦门、武汉和南充；上海、三亚、大理的新址价钱环比捏平。业内东说念主士指出，从春节前各地新址的推盘和营销责任来看，主要以消化库存房源为主，新推形状偏少，房企多以扣头让利促成交。后续跟着优质新盘的供给，房价上升的城市数目会有上升的积极态势。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，从一线城市来看，1月新建商品住宅销售价钱环比着落0.3%，降幅与上月保捏一致，未出现进一步扩大态势，自大出一线城市新址市集已安谧参加稳固调遣阶段。分城市来看，上海成为四大一线城市中独一杀青环比捏平的城市，透涌现较强的市集韧性，这与上海中枢区域供需相对平衡、改善型需求捏续开释密切有关；北京、广州和深圳则差别着落0.3%、0.6%和0.4%，其中广州降幅相对昭着，主要受部分外围区域楼盘促销、去库存压力影响，而北京、深圳降幅相对和煦，中枢区域房价基本保捏领路。

同比数据自大，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比着落2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上升4.2%，北京、广州和深圳差别着落2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比差别着落2.9%和3.9%，降幅差别扩大0.4个和0.2个百分点。

58安堵客预计院院长张波以为，新址市集能级各异捏续突显，一线城市成为稳价中枢锚点；新一线及二线城市活跃度进步，武汉、青岛、济南等景气度打破枯荣线；三四线城市找房热度同比增2.11%，返乡置业与刚需开释成为下千里市集亮点。

二手房市集递次相连4个月零上升城市蚁合

与新建商品住宅比较，1月份宇宙二手住宅销售价钱环比透露更为积极，一二三线城市降幅均出现不同进度收窄，其中一线城市降幅收窄幅度最大。

国度统计局数据自大，1月份，一线城市二手住宅销售价钱环比着落0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳差别着落0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比差别着落0.5%和0.6%，降幅差别收窄0.2个和0.1个百分点。

张大伟指出，一线城市二手住宅销售价钱环比降幅较上月收窄0.4个百分点，收窄幅度显耀，是本次数据的中枢亮点。分城市来看，北京环比着落0.2%，降幅较上月昭着收窄，成为一线城市二手房市集建造的引颈者；上海、广州和深圳差别着落0.4%、0.7%和0.6%，尽管仍处于着落区间，但与上月比较，降幅均有所收窄，市集下行压力昭着放松。

在58安堵客预计院院长张波看来，全体房价虽未开脱普跌格式，但需求端韧性突显、畅达端积极信号增加，全体楼市正向企稳建造稳步过渡，战术托底与市集自愿建造的双重作用安谧暴露。

值得柔软的是，70城中二手房价钱环比上升城市有2个，递次此前相连四个月零城市上升的场合。国度统计局数据自大，扬州和湛江的房价指数出现了上升，差别环比上升0.4%和0.3%。

上海易居房地产预计院副院长严跃进以为，天然和近期大众筹议的一线城市二手房价钱上升的执行有所各异，但此类城市的房价指数也诠释了市集信号。二手房历经四年深度调遣，性价比进步，部分好房源照实会呈现价钱反弹的积极透露。

同比而言，国度统计局数据自大，1月份，一线城市二手住宅销售价钱同比着落7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳差别着落8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比差别着落6.2%和6.1%，降幅差别扩大0.2个和0.1个百分点。

张波判断，2026年上半年，房地产战术的大场所不会发生变化，仍将以稳市集、稳预期为中枢，不竭因城施策、供需两头精确发力的想路，且战术会更柔软长效作用。一季度市集是要道，天然1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量捏续上升，似乎市集已完成筑底。但当今领路性仍不牢固，春节后战术后果是否可捏续传导、市集需求能否有序开释是要道。

张大伟则分析称，从恒久来看，房地产市集将安谧参加“稳固初始、分化发展”的新阶段，房价不再呈现普涨普跌态势，而是更多体现为城市之间、区域之间的分化。一二线城市以及中枢三线城市，凭借产业、东说念主口等中枢上风，住房需求将捏续取得支捏，房价有望保捏稳固初始。需要雅致的是，刻下房地产市集建造基础仍不牢固，三线城市库存压力较大、需求疲软等问题仍未取得根柢惩办，市集预期的皆备改善还需要时间，房价调遣仍可能出现反复。